常见问题
• 关于蓝河度假村
• 资产相关费用类问题
• 关于哥斯达黎加的常见问题
1．蓝河庄园提供哪些配套设施？
在社区内有独立的大型私人公园，里面包含有天然温泉间的小径，瀑布以及蓝色的火山河Panjamos。
每套地产都可以看到火山，附近有两个国家公园。
每套地产的业主都有附近蓝河度假村的会员资格。
2．蓝河庄园位于哥斯达黎加的哪个位置？
蓝河庄园位于阿拉胡埃拉（Alajuela）省的多斯里奥斯（Dos Rios）地区，距离瓜纳卡斯特（Guanacaste）省的边境只有几公里。从地图上来看，你可以在孔德拉鲁阿别哈（Rincón de la Vieja）国家公园旁边找到她巍峨壮丽的山峰。她附近有几个小村庄，其中主要的一个就是多斯里奥斯（Dos Rios）。从利比里亚（Liberia）的国际机场到蓝河庄园，车程大约一个半小时，沿途路况良好。另一个城市乌帕拉（Upala）距离蓝河庄园也大约一个半小时的车程。与瓜纳卡斯特（Guanacaste）海滩相距大约2小时15分钟车程。
3．什么吸引了游客和居民来到这个地区？
在这里，围绕你的是火山景观。这里草木丰盛，充满了动物，植物，河流，天然矿物温泉和瀑布。在哥斯达黎加的这个部分，气候更温和，湿润，令人愉悦。各类生态探险活动可以令您的假期充满乐趣。在蓝河庄园，这一切都近在咫尺。附近可参与的活动有瀑布观赏，火山远足，悬绳下降，徒步急行，漂流，骑马，鸟类观赏，甚至农场养殖。这个地区充满了令人向往的各类自然勘探活动。还有几个有着热情友善并乐于助人的居民的小镇。
蓝河庄园和温泉中心的内部设施，甚至他们自身都是一处引人注目的景致。这里有植物园，蝴蝶园，天然矿物温泉以及动物园。这将会是任一年龄段的人们的乐园。
这个地区尚未被开发，她真实的展现了哥斯达黎加。这里的人们很友善。周围是起伏的农场和葱葱郁郁的热带雨林。生态旅游可以无限次参加，感受都会不同。一年四季气候舒适，白天阳光明媚，温暖如春，夜晚凉风习习，繁星满天。
孔（Rincón）雨林是从海拔900米的亚山地雨林（Bosque Pluvial Premontano）一直往下延伸到海拔200米处的极湿雨林（Bosque Muy Húmedo Tropical）的一段。通俗一点来说，它是典型的火山山麓地带的热带雨林，每年接收到4-5米的雨水。她是至少500种脊椎动物，3000种植物和数以千计各类昆虫，螨类，真菌，细菌，线虫，蜘蛛和原生动物的家园。
4．这里有公园吗？
在蓝河庄园内将会在火山蓝河Penjamo边保留27英亩的原始林地。里面会有小径，还有连带着瀑布和游泳池的天然矿物温泉小溪，河边还有地方可以游泳。
蓝河庄园旁边就是孔德拉鲁阿别哈（Rincón de la Vieja）国家公园，具有壮观的火山景观。热门活动是火山远足，瀑布观赏和天然温泉游玩。
5．哪里可以购物？
利比里亚（Liberia）和乌帕拉（Upala）可以购物。周边村庄里的小店和酒吧也可以。
6．距离蓝河庄园最近的国际机场在哪里？
利比里亚（Liberia）的丹尼尔哦杜比（Daniel Oduber）国际机场距离蓝河庄园大约一个半小时车程，道路状况良好。美国和加拿大的主要城市都有直航班机来这里。
7．有前往蓝河庄园的交通服务吗？
利比里亚（Liberia）和多斯里奥斯（Dos Rios）之间有常规的公共汽车。
8．对于非哥斯达黎加的公民拥有这个国家的资产有没有限制？
国外买家和哥斯达黎加公民在购买并拥有地产方面享有相同的权利，海滨的资产除外。海滨和临水的资产需要得到政府的特许授权。蓝河庄园所有的单位都不在受限制范围内。
9．蓝河庄园有没有给业主提供的资产管理服务？
是的。蓝河庄园有给业主提供的资产管理服务。我们的专门人员会给您提供更多信息。
10．整个社区有没有业主委员会？
是的。这里有社区业主委员会，负责设立相关的组织架构，约束条款，各类费用和享有的权利。
11．业主委员会如何收费？
最初，业主委员会会设立一笔预算金，用于平时的维护保养费，公用资产的税费，电费和垃圾处理费。相关的条款会进一步制定出来。
12．蓝河庄园是否是封闭的社区？
蓝河庄园不是封闭的社区，没有大门和警卫。但您不用担心社区的安全性。每块地产单位都用篱笆围起来了。
13．蓝河庄园的业主是不是自动成为蓝河度假村的会员？
是的。蓝河庄园的业主是蓝河度假村的首要会员，可使用度假村内的所有设施。首要会员资格通常授予蓝河庄园业主和指定的客人。度假村内的设施包括天然温泉，Spa水疗中心，动物园，植物园，以及为蓝河庄园业主和他们指定的客人服务的餐厅。免收入会费，餐厅可以打折，通过代理预定给类短途旅行（例如骑马，内格罗河（Caño Negro），海滩和火山）也可以享有一定折扣。
14．蓝河度假村和温泉中心的会员资格收费是多少？
根据社区联合条款，会员资格在购买蓝河庄园的地产时就包括在内了。
15．蓝河庄园是否提供电话，网络和电视服务？
是的。目前这些服务是通过卫星供应商提供的。
16． 道路交通状况如何？
从利比里亚（Liberia）过来，大多数道路都很平整。从多斯里奥斯（Dos Rios）过来是砾石路，蓝河地产内也是砾石路。
17．建造房屋时有哪些限制？
蓝河庄园致力于保护大自然和最大限度地提高开发的质量，我们注重隐私，并且强调火山景观。社区联合条款中提到了这些，业主在建设时需要考虑这些以便于整个社区的和谐。
18．建设花费大概是多少？
目前，建造家庭用房每平方米大约是350美元。如需要我们可提供更详细的信息。
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资产相关费用类问题
1．如何将资产所有权转交给蓝河庄园的买主？
买主对所购全部资产将获得不限定继承的不动产所有权。无论您本身的国际是什么，您或许可以考虑以一家哥斯达黎加合伙公司（“Sociedad Anónima” 或 “S.A.”）或有限责任公司（“Limitada”）持有所有权的方式持有您的不动产所有权。在此之后您若转手该资产，还将获得许多税收上的优惠。我们可以向您推荐一位哥斯达黎加律师来向您详细阐述这一过程，并将此律师服务作为产权交割过程的附带服务。
2．是否提供产权保险，是否在买卖过程完成前做产权调查？
是的。产权保险是为您提供一个保证，使您可以获得不限定继承的资产所有权，产权调查使您可以清楚了解这一第三方资产的具体情况。产权保险不是必需的，买主可以自主选择要不要办理产权保险。您可以委托您的律师推荐相关的公司来办理。
3．购买蓝河庄园的地产需要多少预付保证金？
购买用于家庭居住的地产需要10000美元的预付保证金。每一位买主的需求不一样，就如想要造什么样的房子，相关的合同条款会针对不同的买主分别协商。
4．是否有合同撤销期？
哥斯达黎加不像美国的很多州那样有合同撤销期。“购买与销售合同”一旦开始履行，并且蓝河庄园收到了定金，那么就认为买卖双方达成共识，合同就具备了法律效应。
5．是否可以贷款？
我们的Scotia银行将竭诚为您服务。当地也有几家银行可以为有符合条件的购买者提供贷款。哥斯达黎加的利率比北美高出两到四个百分点，因此很多外国的买主选择在他们的居住地重新办理住房贷款。
6．在交割前能不能将购买与销售合同或资产转让给第三方？
在没有得到开发商的书面许可的前提下，交割前不能将购买与销售合同或资产转让给第三方。
7．购买蓝河庄园的过户费，房产交易税，房产税，资本增值税等其他费用各是多少？
卖方会将所有费用打包在一起，以降低总费用并简化流程。您可以聘请律师对相关条目进行评估。买方需要负担土地交易税和注册印花税，大约相当于购买价的2.3%，以及1%的公证费。买方如果选择要将产权放在哥斯达黎加合伙公司（S.A.）或有限责任公司，大约需要向律师行支付1000美元。
哥斯达黎加的房产税比北美低很多。目前是注册资产总额的0.25%，并且根据业主的选择可以是按季度支付或者按年支付。
只要卖方不是在进行房屋买卖，哥斯达黎加目前不征收地产买卖，或者中介公司或有限责任公司的股份或配额买卖的资本增值税，否则卖方需要遵守哥斯达黎加的所得税法。
8．资金到帐后需要多久完成所有权的合法转让？
转让文件签署并注册后合法转让就开始了。整个过程可能需要4至5周，但一旦文件被注册处接受并完成印花交易，您就拥有了资产所有权，此后不会再被扣押或转让。
9．购买房地产时是否一定要用美元支付预付保证金和过户交割？
是的。根据购买与销售合同，资金必须是美元，且可以以美国银行的融通票据汇出，或者是更为通用的银行转账方式。
10．资金转帐需要多久？
通常是2至4个工作日。
11．哥斯达黎加资产的买主是否需要律师的协助和建议？
我们建议买主聘请律师来协助哥斯达黎加境内的房地产交易。我们可提供首选的律师行。
12．蓝河庄园的所有权是否可以交替持有或者共同拥有？
不可以。蓝河庄园的资产是整体所有权（fee simple）。
13．重新卖出资产的标准佣金是多少？
经纪人通常收取10%的佣金。卖主可以选择自己来卖，这样就不用给佣金了。
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关于哥斯达黎加的常见问题
1．哥斯达黎加的天气情况怎么样？
在多斯里奥斯（Dos Rios），树木四季常青，鲜花时时怒放。蓝河庄园地区如此草木茂盛是得益于充足的降水。高于平均水平的降水和适宜的温度使得这里的空气总是非常清新洁净。全年基本上都是雨天晴天交替出现。湿季的雨量会很大。旱季大约从12月15日开始一直持续到来年的4月15日。在9，10月份会有强烈的阵雨，气温也会稍显凉爽。
哥斯达黎加拥有两种明显的季节及其相应的独特气候。典型的，绿色季节是5月到11月，金色季节是12月到来年的4月。绿色季节，在傍晚或夜间通常都有降雨，这使得到处都绿意盎然。金色季节几乎没有降雨。但是哥斯达黎加的气温主要是有海拔决定的，而不是季节。在海边，全年天气温暖而干燥。而在内陆山区，全年的各个时候夜间都会比较凉爽，降雨也更多。
Rincón雨林的海拔高度变化非常显著，从海拔900米的亚山地雨林（Bosque Pluvial Premontano）一直往下延伸至海拔200米的极湿雨林（Bosque Muy Húmedo Tropical)。通俗一点来说，这是典型的火山山麓地带雨林，每年可接收4至5米的降雨。她是至少500种脊椎动物，3000种植物和数以千计各类昆虫，螨类，真菌，细菌，线虫，蜘蛛和原生动物的家园。
2．在哥斯达黎加旅行时是否需要会讲流利的西班牙语或者带一位翻译？
不需要。西班牙语是这里的官方语言，同时英语也被广泛的使用。我们的销售团队都会说这两种语言。
3．这里的水是否可以放心饮用？
是的。不像很多其他的拉丁国家，哥斯达黎加拥有和美国一样的实施标准来保证所有的居民都有干净的饮用水。
4．时区是什么？
哥斯达黎加使用中部标准时间（GMT-6），没有夏令时和冬令时之分。
5．前往蓝河庄园最方便的方法是什么？
旅行手册详细介绍了利比里亚（Liberia）的Daniel Oduber国际机场，把这里描绘成前往瓜纳卡斯特（Guanacaste）海边度假区和附近的孔德拉鲁阿别哈（Rincón de la Vieja）瀑布和火山远足的始发地。
从利比里亚（Liberia）的Daniel Oduber国际机场出发到蓝河庄园，车程一个半小时，路况良好。以下链接提供了更确切的行车指示。
6．这片地区对游客和居民来说有什么吸引人的地方？
在这里，围绕你的是火山景观。这里草木丰盛，充满了动物，植物，河流，天然矿物温泉和瀑布。在哥斯达黎加的这个部分，气候更温和，湿润，令人愉悦。各类生态探险活动可以令您的假期充满乐趣。在蓝河庄园，这一切都近在咫尺。附近可参与的活动有瀑布观赏，火山远足，悬绳下降，徒步急行，漂流，骑马，鸟类观赏。这个地区充满了令人向往的各类自然勘探活动。
这里有植物园，蝴蝶园，天然矿物温泉以及动物园。这将会是任一年龄段的人们的乐园。
我们深信这个地区是一个人间仙境。这里的人们很友善。周围是起伏的农场和葱葱郁郁的热带雨林。生态旅游可以无限次参加，每次感受定会不同。旅游内容包括远足，骑马，悬绳下降，甚或农场养殖。一年四季气候舒适，白天阳光明媚，温暖如春，夜晚凉风习习，繁星满天。
7．国家公园内有什么？
哥斯达黎加有很多的国家公园，就像一块磁铁吸引了人们来此生态旅行。事实上，哥斯达黎加拥有世界上最高比例的保护地区，高达26.3%。游客可以散散步，看看小鸟，野营，到河边，海边，森林里或者火山上看一看，浏览一下具有历史价值的考古学基地。在这样小的一个地方却拥有世界上一个最大的多样性自然栖息地，哥斯达黎加因此而蜚声海内外。
8．是否提供交通服务？
这里可以方便的找到所有大型的汽车租赁公司，各个大城市间的空中旅行价格也很适中。
9．资产所有权是否自动取得哥斯达黎加的居住资格？
不是。如果您有意向取得正式的居住权，我们建议您联系律师行。如果您在这个国家停留的时间不超过您的旅行签证规定的时间，您无需一定要取得居住权。在您离境最少72小时后您可以重新进入哥斯达黎加，并得到新的旅行签证。
10．可以带宠物到哥斯达黎加吗？
要带宠物入境，您必须在入境前联系您所在国的哥斯达黎加领事馆取得相应的文件和办理相应的手续。宠物没有检疫时间限制。
通常来说，宠物必须接种过所有的疫苗，并有兽医的证明文件。疫苗接种必须是两周内的，狂犬病疫苗必须是一年内的。某些品种的狗和猫不允许进入哥斯达黎加。只要主人正确的按流程办理了相关手续，宠物可以很方便的进入哥斯达黎加。
11．哥斯达黎加的电压是多少？
在哥斯达黎加，特别是蓝河庄园地区，采用的是北美标准。目前的电压是110伏。
12．察看卫生信息和紧急通告
游客可以在亚塔兰大，佐治亚察看美国疾病控制和预防中心发布的最新的卫生信息。您也可以通过热线电话877-FYI-TRIP (877-394-8747) 和网站http://wwwn.cdc.gov/travel/default.aspx 了解最新的卫生公告，建议的或必需的免疫接种信息，以及针对某些国家和地区的食品和饮用水安全性的建议。您可以在华盛顿（邮编20402，电话(202) 512-1800）的美国政府印刷局拿到一本名为“出国旅行的卫生信息”（ “Health Information for International Travel”，HHS出版，电话CDC-95-8280）的小册子。
美国和加拿大境内可拨打免费电话1-888-407-4747查询美国人出境旅游需关注的紧急信息，美国和加拿大境外可拨打普通的收费电话1-202-501-4444来查询。
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